В 2016 году появилась программа «Дальневосточный гектар». Тогда для освоения земли выделили около 140 млн га. Согласно программе, любой житель России с 2020 года может бесплатно получить землю в регионах Дальнего Востока.
Изначально подать заявку на участие в программе могли только жители Дальнего Востока, но с 2020 года такую возможность получили все россияне. Согласно правилам распределения участков, они должны быть расположены на удаленности как минимум 10 километров от населенных пунктов и в 20 километрах от крупных городов с населением свыше 300 человек.
Сейчас гектар можно получить в собственность только при условии его освоения. Первые пять лет с участником программы заключается договор безвозмездного пользования, при этом в первый год необходимо определиться с видом объекта на земле, а затем задекларировать его. По истечению пяти лет участок можно оформить в собственность или в долгосрочную аренду на срок до 49 лет. При этом если в первые пять лет, когда еще действует безвозмездный договор, участок не будет освоен, то претендент на землю автоматически потеряет право на полученный гектар.
Как оформить дальневосточный гектар
Гектар можно оформить через портал Госуслуг. Для начала необходимо зарегистрировать на сайте дальнийвосток.рф и выбрать границы желаемого земельного участка на кадастровой карте, которая является публичной.
Далее необходимо тщательно проверить созданное электронное заявление, которое генерируется автоматически и подтвердить заявку в Росимуществе (или в его отделении). За семь рабочих дней госорган должен проверить заявку и вынести решение о согласии или об отказе в предоставлении гектара.
На сайте разрешено бронировать сразу несколько участков для того, чтобы сравнить и выбрать лучший гектар (в это время все выбранные земли будут недоступны для других зарегистрированных пользователей). Если вдруг по какому-то из выбранных участков не будет вынесено положительное решение, то госорган предложит либо скорректировать границы земли на карте, либо предоставит более подходящий вариант.
После согласования участник программы уже может подписать договор безвозмездного пользования, на это дается не более тридцати дней. Следующий шаг — предоставить договор в уполномоченный орган, чтобы в дальнейшем направить его на регистрацию в Росреестр.
Для каких целей можно использовать землю?
Вид использования можно выбрать в течение первого года после оформления договора и всех остальных документов. Как таковых ограничений по использованию нет — главное соблюдать закон. Можно заниматься сельским хозяйством, открыть ферму или просто построить жилой дом. Если все-таки участник программы выбрал землю для ведения бизнеса, то, конечно, необходимо оформить все соответствующие разрешения и лицензии. К слову, для участников дальневосточной программы есть даже специальные курсы по созданию бизнес-планов для аграрных проектов.
По данным с сайта Дальневосточного гектара, большинство людей оформляют участок земли для строительства собственного жилья (54%). Для сельскохозяйственной деятельности, садовых участков и подсобного хозяйства землю оформляют 24% участников программы. Всего 8% хотят развивать проекты в туристической сфере и 7% планируют вести предпринимательскую деятельность.
Налоги и поддержка государства
Государство предлагает всего 35 мер помощи: туда входят гранты, микрозаймы, различные кредиты, среди которых можно выбрать наиболее удобные условия кредитования. По каждой из этих мер поддержки есть определенные требования для получения. Также существует «дальневосточная ипотека», — она предлагается тем, кто строит индивидуальное жилье. Также существуют готовые бизнес-планы для участников программы, всего существует около сорока готовых решений для предпринимателей.
Что касается налогов — их тоже придется выплачивать. Налог зависит от вида использования земельного участка, все ставки можно посмотреть на сайте налоговой службы.
Спрос на дальневосточную землю в Башкирии
Несмотря на то, что это единственный способ для жителей Башкирии получить бесплатный участок земли, участие в программе заинтересовало всего несколько человек за пять лет существования такой возможности.
По информации Россреестра, всего в дальневосточной программе с начала 2017 года заявления на получение гектара подали всего три жителя Башкирии. При этом все осталось на этапе заявки. А вот на Арктический гектар заявок и вовсе не поступало.
При этом высокие показатели по приобретению гектара наблюдаются только у регионов Дальневосточного округа — Бурятия и Забайкальский край. За первые шесть месяцев свою землю получили 3403 человека, среди которых 2127 жителей Забайкальского края и 1276 жителя Бурятии. Несмотря на то, что программа доступна для всех россиян на равных условиях, по понятным причинам большой популярностью она пользуется только у жителей близлежащих регионах.
Лишь каждый десятый участник программы является жителем отдаленного региона страны. Дальневосточный гектар за все время существования программы приобрели уроженцы Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Свердловской, Иркутской и Новосибирской области, а также жители Краснодарского края.
Здесь важно отметить, что земля на дальнем востоке далеко не идеальна — скорее всего, на ее полное освоение уйдут годы, прежде чем там появится привычная инфраструктура. Нужно понимать, что все-таки гектар может быть расположен далеко от населенных пунктов, и госорганы напрямую не обязаны прокладывать туда дороги, проводить электроэнергию и водоснабжение. В целом участники программы сами могут подавать заявления в соответствующие органы, чтобы решить эту проблему.
Свежие комментарии